Le CELIAPP est le meilleur outil d'épargne pour acheter une première propriété au Québec. Cotisez jusqu'à 8 000 $ par an (max 40 000 $ à vie), déduisez comme un REER, retirez sans impôt comme un CELI. Utilisez notre calculateur gratuit pour estimer votre économie d'impôt personnalisée.
Plafond annuel : 8 000 $ (droits reportables 1 an → max 16 000 $)
Plafond à vie : 40 000 $ par personne
Déduction fiscale : Oui — comme le REER
Retrait non imposable : Oui — comme le CELI
Combinable avec RAP : Oui → 75 000 $ total par personne
Admissibilité : 18 ans+, première propriété, résident canadien
Économie à 60 000 $ de revenu : ≈ 2 970 $ sur 8 000 $ cotisés
Sources : Agence du revenu du Canada · Revenu Québec
Entrez votre revenu brut et le montant que vous souhaitez cotiser au CELIAPP pour obtenir instantanément votre économie d'impôt estimée au Québec, votre capital accumulé et votre mise de fonds maximale.
Le CELIAPP (Compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété) est un compte enregistré lancé en 2023 par le gouvernement fédéral, disponible à tous les résidents québécois admissibles. Il combine les deux principaux avantages fiscaux en un seul compte :
C'est la première fois dans l'histoire fiscale que le même compte offre les deux avantages simultanément. Pour tout Québécois qui prévoit acheter sa première propriété dans les 5 à 15 prochaines années, c'est l'outil d'épargne le plus puissant disponible.
| Paramètre | Montant 2026 | Détail important |
|---|---|---|
| Cotisation annuelle maximale | 8 000 $ | Par personne, par année civile |
| Report des droits inutilisés | Max 8 000 $ reportable | Une seule année → max 16 000 $ en 1 an |
| Plafond à vie total | 40 000 $ | Même si vous faites des retraits non admissibles |
| CELIAPP + RAP combinés | 75 000 $ | 40 000 $ CELIAPP + 35 000 $ RAP (REER) |
| Pour un couple québécois | 150 000 $ | 75 000 $ × 2 personnes |
| Durée maximale du compte | 15 ans | Ou jusqu'au 31 déc. de l'année de vos 71 ans |
| Caractéristique | CELIAPP | REER (avec RAP) | CELI |
|---|---|---|---|
| Cotisation déductible d'impôt | ✅ Oui | ✅ Oui | ❌ Non |
| Retrait non imposable | ✅ Oui (achat maison) | ❌ Non (remboursable) | ✅ Oui (toujours) |
| Plafond annuel | 8 000 $ | 18% du revenu (max 32 490 $) | 7 000 $ |
| Remboursement requis | ❌ Non | ✅ Oui (sur 15 ans) | ❌ Non |
| Usage spécifique requis | ✅ Première maison seulement | ✅ Première maison (RAP) | ❌ Aucun |
| Meilleur pour achat au Québec ? | ⭐ Priorité #1 | Priorité #2 (droits REER existants) | Priorité #3 |
Ouvrez un CELIAPP immédiatement et cotisez le maximum de 8 000 $ par an. En 5 ans, vous accumulerez 40 000 $ plus les rendements, entièrement libres d'impôt, avec une économie fiscale totale de 13 000 $ à 19 000 $ selon votre revenu.
Combinez les deux stratégies : maximisez le CELIAPP (8 000 $/an) ET préparez votre retrait RAP (max 35 000 $). Ensemble : 75 000 $ de mise de fonds par personne, soit 150 000 $ pour un couple québécois.
Chaque partenaire doit ouvrir son propre CELIAPP. Les plafonds sont individuels. Un couple accumule 80 000 $ en 5 ans (8 000 $ × 2 × 5) plus les rendements, avant même d'utiliser le RAP.
Avant de planifier votre CELIAPP, connaissez votre revenu net exact. Notre simulateur calcule votre salaire net au Québec après impôts, RRQ, RQAP et AE — pour savoir combien vous pouvez réellement mettre de côté chaque mois.
Simuler mon salaire net →Le CELIAPP est un compte d'épargne enregistré qui combine les avantages du REER (cotisation déductible d'impôt) et du CELI (retraits non imposables). Il permet aux Québécois d'économiser jusqu'à 40 000 $ en franchise d'impôt pour l'achat d'une première propriété.
Le plafond annuel est de 8 000 $ par personne. Les droits inutilisés sont reportables une seule fois (max 16 000 $ en une année). Le plafond à vie est de 40 000 $ par personne.
Oui — c'est la stratégie recommandée. CELIAPP (max 40 000 $) + RAP sur REER (max 35 000 $) = 75 000 $ par personne, soit 150 000 $ pour un couple, entièrement libres d'impôt.
À 60 000 $ de revenu, cotiser 8 000 $ au CELIAPP génère environ 2 970 $ de remboursement d'impôt. Utilisez notre calculateur ci-dessus pour votre estimation personnalisée.
Avoir 18 ans ou plus, être résident canadien, ne pas avoir été propriétaire d'une résidence principale dans les 4 dernières années civiles. Si vous avez vendu il y a plus de 4 ans, vous êtes probablement admissible.
Le CELIAPP est prioritaire car ses retraits ne sont pas remboursables (contrairement au RAP-REER). Maximisez le CELIAPP en premier, puis utilisez le RAP sur vos REER déjà accumulés.
Vous pouvez transférer les fonds dans votre REER ou FERR sans impact fiscal immédiat. Le compte doit être fermé dans les 15 ans suivant l'ouverture ou au 31 déc. de l'année de vos 71 ans.